媒介契約書は、物件の売却をするときに、不動産業者と締結する契約書になります。
不動産エージェントは宅建業のある不動産業者に所属しており、媒介契約書は宅建業者である不動産会社と行います。
媒介契約書の種類
媒介契約の種類は以下の３つがあります。
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専属専任媒介契約
専属専任媒介契約とは、仲介業者には一社しか依頼することができず、複数社に依頼することはできません。
また買主を自身で直接見つけた場合であっても、必ず仲介業者を通す必要があり、直接の取引であっても仲介手数料が発生します。
レインズの登録義務は契約締結日の翌日から５営業日以内となっていて、報告義務も１週間に１度以上となっています。
専任媒介契約
専任媒介契約とは、仲介業者は一社しか依頼することができないのは、専属専任媒介契約と同じですが、直接買主を見つけた場合は、仲介業者を通さずに取引することができます。
レインズの登録義務は契約締結日の翌日から７営業日以内となっていて、報告義務は２週間に１度以上となります。
一般媒介契約
一般媒介契約とは、仲介業者は一社だけでなく複数者に依頼することができます。
もちろん自身で買主を見つけた場合に、直接取引をすることも可能です。
レインズの登録は任意となっており、報告義務もありません。
また他の契約では有効期間は３ヶ月となっていますが、一般媒介契約は期限が無くても構いません。
不動産エージェントとの媒介契約を締結するときの注意点
冒頭にも触れましたが、媒介契約書は不動産エージェントが所属する不動産会社と締結します。
複数の不動産エージェントに依頼する場合、それぞれの不動産エージェントが別々の場合、一般媒介契約でそれぞれの不動産会社と媒介契約書を締結します。
複数の不動産エージェントに依頼する場合で、それぞれの不動産エージェントが同じ不動産会社に所属する場合は、専属専任媒介契約や専任媒介契約で締結しても構いません。
それぞれの状況に応じて契約形態を選びましょう。
媒介契約書を締結した後は？
媒介契約書の締結をした後は、契約に基づいてレインズに掲載されます。
レインズに登録が終わったら必ず「レインズ登録証明書」を発行してもらいましょう。
登録証明書には、レインズに登録されたか否か、また物件の状況などを確認することができます。
この登録証明書を発行してもらうことで、囲い込みがされていないかどうかを確認することができます。
