中古マンションの購入で最も見落とされやすいのが「管理」です。ハウスクローバーでは、マンションの管理状態をAIで診断するサービス「買っていいマンション診断」をご利用いただけます。お手元の販売資料と重要事項調査報告書をアップロードするだけで、修繕積立金の30年シミュレーションにもとづいた評価（A〜E）が表示されます。
このサービスでできること
- 中古マンションの管理状態を、価格査定ではなく「管理リスク」の観点で診断します。
- 販売資料と重要事項調査報告書をアップロードすると、AIが数値を自動で読み取ります。手入力は最小限です。
- 修繕積立金の30年シミュレーションから、管理の健全性をA〜Eの5段階で評価します。
- 30年の積立金残高の推移グラフ、必要な値上げ額、不動産のプロ17年の判断基準によるコメントが表示されます。
- 診断結果はマイページに期限なく保存され、ご家族へメールで送ったり、複数の物件を並べて比較したりできます。
ご利用料金
| プラン | 料金（税込） | 内容 |
|---|---|---|
| ハウスクローバー会員 | 9,800円/月 | 診断し放題・再診断・物件の比較・キャッシュバックの対象 |
| 会員でない方 | 14,800円/月 | 診断し放題（メールアドレスの登録のみでご利用可） |
- 登録は無料です。料金が発生するのは診断を実行するときだけで、資料のアップロードと読み取り内容の確認までは無料でお試しいただけます。
- 会員価格（9,800円/月）の対象は本会員登録を完了された方です。メールアドレスを登録しただけの状態（仮会員）は対象外となります。
- お支払いはクレジットカード（決済サービスStripe）です。
- 会員価格でお申し込みいただく際は、決済の前に会員であることの確認として「ハウスクローバーのアカウントでログイン」を経由していただく場合があります。
2026年9月30日までに本サービスへご登録いただくと、診断1件を無料でお試しいただけます（1アカウント1件・付与から1年間有効）。無料枠をお使いの間はお支払いは発生しません。
ログイン方法
ハウスクローバーの会員の方は、左側の「ハウスクローバーのアカウントでログイン」からお進みください。いつものアカウントでそのまま入れます。メールアドレスの入力は不要で、会員価格が自動で適用されます。
- 会員でない方は、右側にメールアドレス・お名前・ご利用の目的を入力し、届いたメールのリンクから「ログインする」を押してください。パスワードは不要です。
- ログインリンクの有効期限は15分・1回限りです。
- 2回目以降も、前回と同じ方法・同じメールアドレスでお入りください。別のアドレスを入力すると新しいアカウントになり、これまでの診断結果やご契約が表示されません。
- 同時にログインできるのは2台までです。3台目でログインすると、いちばん古い端末が自動的にログアウトされます（パソコンとスマートフォンの2台までは同時にご利用いただけます）。
ログインメールが届かないとき
- 迷惑メールフォルダをご確認ください（Gmailは「プロモーション」タブと「すべてのメール」もご確認ください）。送信元は no-reply@houseclouver.jp です。
- 数分待って「同じアドレスに再送する」を押してください。
- 携帯キャリアのメール（docomo・au・SoftBank）をお使いの場合は、迷惑メール設定で「houseclouver.jp」のドメイン指定受信を設定してください。
- 会社のメールはセキュリティが隔離している場合があります。IT担当の方へご確認ください。
- ハウスクローバーの会員であれば、メールを待たずに入れる「ハウスクローバーのアカウントでログイン」がご利用いただけます。
メニューの見方
画面左上の「MENU」を押すと、各ページへの入口が開きます。
- 診断を始める: 新しい物件の診断を始めます。
- 診断履歴: これまでの診断結果の一覧です。
- キャッシュバック申請: ご成約後のキャッシュバックのお申し込みです。
- 支払情報: ご契約状況の確認、カードの変更、領収書のダウンロード、お支払いの解約を行います。
- 使い方ガイド: サービス内のヘルプページです。
マイページ
ログインすると、マイページが開きます。無料枠の残り、ご契約状況、診断履歴がここに集まります。
診断履歴では、物件名の左に総合評価（A〜E）が表示されます。「結果を見る」から、いつでも同じ結果をご覧いただけます。
診断の流れ
1. 資料をアップロードする
メニューの「診断を始める」から、お手元の資料をアップロードします。ドラッグ＆ドロップ、またはファイルを選んでください。
| 資料 | 要否 | 入手方法 |
|---|---|---|
| 販売資料（マイソク・物件概要） | 必須 | 物件を紹介した不動産会社から |
| 重要事項調査報告書 （管理に係る重要事項調査報告書） |
必須 | 不動産会社を通じて管理会社から取り寄せます（購入を検討中であればご依頼いただけます） |
| 長期修繕計画書・管理規約・総会議事録 | 任意 | 同上。あると診断の精度が上がります |
| 新築時の分譲パンフレット・東京カンテイの図面 | 任意 | エレベーター基数など、他の資料に載らない情報が読み取れます |
- 対応形式はPDFのみです。画像ファイル（JPEG・PNGなど）や文字が不鮮明な資料は読み取れずエラーになることがあります。お手元に写真しかない場合は、スマートフォンの「書類スキャン」機能でPDF化すると読み取りやすくなります。
- アップロードは最大10ファイル・合計200ページまでです。資料は分割せず、1冊を1つのPDFにまとめてください。
- 資料が手元にない場合は「資料なしで手入力する」から、ご自身で数値を入力して診断することもできます。
2. 読み取った内容を確認する
AIが資料を読み取ります（30秒〜1分程度。管理規約など大きい資料はもう少しかかります）。読み取りが終わると、確認画面が開きます。
読み取った値は、どの資料の何ページから取ったかが項目ごとに表示されます。値をクリックすると直接修正できます。空欄のままでも診断は実行できます（平均値・推定値で補い、結果に「暫定」と表示されます）。
3. 診断を実行する
内容を確認したら「この内容で診断する」を押します。お支払いはこの時点です（無料枠をお持ちの場合、またはサブスクをご利用中の場合、追加のお支払いはありません）。
4. 結果を確認する
結果はその場で表示され、マイページに期限なく保存されます。
5. 必要なら再診断する
診断の上書き（再診断）は何度でも無料です。管理会社に確認して分かった数値を入れ直したり、資料を追加したりした後に「値を修正して再診断」からやり直せます。
結果の見方
画面の上部に、総合評価（A〜E）、30年後の積立金残高、必要な値上げ額、資金が不足する時期の4つが並びます。
| 評価 | 判断の目安 | 意味 |
|---|---|---|
| A（優良） | 許容範囲 | 一般的な水準よりも安い工事費で運用されていて、値上げリスクが非常に低く、安い毎月の積立金での運用が期待できる水準です。 |
| B（良好） | 許容範囲 | 値上げリスクが低く、比較的安い毎月の積立金での運用が期待できる水準です。 |
| C（注意を要するが問題なし） | 許容範囲 | 一般的な水準で運用されています。ただし今後の運用次第で、毎月の積立金が大幅に上がる可能性もあります。 |
| D（要注意） | 購入前に確認が必要 | 注意を要する水準です。想定される毎月の積立金もやや高額です。 |
| E（危険水準） | 慎重に | 見送りも含めてご検討いただきたい水準です。不足も多く、毎月の積立金が高額になる恐れがあります。 |
修繕積立金の30年推移
青い実線が現状のままの積立金残高、緑の点線が値上げした場合の残高です。オレンジの点は大規模修繕・エレベーター更新・給排水管更新などの大きな支出で、カーソルを合わせると内容が表示されます。将来の工事費は年2％の上昇を織り込んで計算しています。
値上げのタイミング比較と診断コメント
値上げの開始が遅くなるほど、必要な値上げ幅は大きくなります。今すぐ・3年後・5年後の3パターンで、1戸あたり毎月いくら必要かを示しています。その下の診断コメントは、数値の意味を文章で補足したものです。
「暫定」「担当者に確認したいこと」の表示
- 暫定: 資料で確認できなかった項目を平均値・推定値で補った場合に付きます。確定した情報を入れて再診断すると、評価が変わることがあります。
- 担当者に確認したいこと: 資料だけでは確定できなかった項目の一覧です。ハウスクローバーのエージェントに確認を依頼すると、診断の精度が上がります。
「確認中です」と表示されたとき
評価が大きく変わりうる特殊な条件の物件は、自動で確定させず、専門スタッフが内容を確認します。目安は3営業日以内で、完了するとメールでご連絡します（マイページにも自動で反映されます）。確認中でも追加料金はかかりません。
結果を残す・送る・比べる
- 保存: 結果はマイページに期限なく保存されます。お支払いを解約した後もご覧いただけます。
- メールで送る: ご家族やご自身の別アドレスへ送れます（メール内のリンクは90日間有効です。期限が切れても、ログインすれば同じ結果をご覧いただけます）。
- 印刷・PDF保存: 手元に残したい場合にお使いください。
- 診断結果への報告・人的チェックのご依頼: 結果に誤りと思われる点があれば、こちらからお知らせください。3営業日を目安にメールで回答します。
- SNSでシェア: 物件名や診断の中身は共有されず、サービスの紹介だけが共有されます。
物件を並べて比較する
マイページの診断履歴で「比較する」にチェックを入れ、「チェックした物件を比較する」を押すと、2〜5件を横並びで比較できます。
キャッシュバック（会員限定）
ハウスクローバーのエージェント経由で物件をご成約・お引渡しいただくと、本サービスにお支払いいただいた料金が累計で戻ります。マイページの「キャッシュバックメーター」で、現時点で戻る額を確認できます。
- 上限は12ヶ月分（117,600円）、かつ当社の成約報酬額の範囲内です。
- 申請は引渡し完了日から90日以内に、マイページの「キャッシュバック申請」から行ってください。
- 振込先はご本人名義の口座に限ります。成約内容を確認のうえ、承認後に銀行振込（月末締め・翌月末振込）でお支払いします。
- ハウスクローバーの会員限定です。会員登録（無料）を済ませてからご成約いただくと対象になります。
お支払い・解約・退会
- 請求のサイクル: お申し込み日に1ヶ月分をお支払いいただき、以降は毎月同日に自動更新されます。
- カードの変更・領収書: メニューの「支払情報」から「お支払い管理ページ」（Stripeの安全なページ）を開いてお手続きください。
- お支払いの解約: いつでも可能です。解約しても、お支払い済みの期間の最終日までは診断し放題をご利用いただけます。日割りの返金はありません。
- 解約後の診断結果: アカウントは残り、過去の診断結果はマイページから期限なくご覧いただけます。
会員でない方が、ハウスクローバー会員になる場合
- 月額が14,800円から9,800円になり、成約時のキャッシュバックの対象になります。会員登録は無料です。
- 対象は本会員登録を完了された方です。メールアドレスを登録しただけの状態（仮会員）では、会員価格・キャッシュバックの対象になりません。
- 今お使いのメールアドレスと同じアドレスで会員登録してください。別のアドレスで登録すると別のアカウントとして扱われ、これまでの診断結果もご契約も引き継がれません。
- ご契約中の方は、次回のご請求から自動で9,800円になります。お手続きは不要です（すでにお支払い済みの月の差額の返金・日割り調整はありません）。
スマートフォンのホーム画面に追加する
ホーム画面に追加すると、アプリのようにアイコンから直接開けます。追加は無料で、アプリストアからのインストールは不要です。
- iPhone・iPad（Safari）: 画面下の「共有」ボタンをタップし、「ホーム画面に追加」を選びます。
- Android（Chrome）: 画面に出る「追加する」ボタン、またはメニューから「アプリをインストール」を選びます。
画面上部の案内は、追加が終わると自動的に消えます。不要な場合は「×」で閉じていただければ、以後は表示されません。なお、安全のため診断結果を端末に保存していないため、オフラインでは結果をご覧いただけません（通信が回復すればこれまでどおりご覧いただけます）。
よくある質問
結果はいつまで見られますか？
マイページからいつでもご覧いただけます（期限はありません）。メールに記載のリンクは90日で失効しますが、ログインすれば同じ結果をご覧いただけます。
入力を間違えました。やり直せますか？
「値を修正して再診断」から何度でも無料でやり直せます。
診断結果は購入の可否を保証するものですか？
いいえ。ご提供いただいた資料と入力値にもとづく試算・参考情報です。最終的なご判断はご自身で行っていただき、不明な点は担当のエージェントにご確認ください。
重要事項調査報告書が手に入りません。
購入を検討中であれば、物件を紹介した不動産会社を通じて管理会社から取り寄せることができます。取り寄せ先が分からない場合は、ハウスクローバーのエージェントにご相談ください。
別の端末でログインしたら、前の端末が使えなくなりました。
セキュリティのため、同時にログインできるのは2台までです。3台目でログインすると、最も古い端末が自動的にログアウトされます。
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